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周毅原本只是以为这个程家耀是个有钱的纨绔少爷,现在见他不去搞定苏菲蓉,却来纠缠自己,直接将他划入蠢货的范畴。
像苏菲蓉这种要求的女人,只有两种男人能让她动心,一种是怀才不遇的文艺范男人,愿意让她养着。另一种就是比她更强的男人,能够压得住她的气场才行。
而眼前的程家耀,显然两边都不沾边,不说不学无术吧,也至少是个没脑子的蠢货,只会用名牌哄女孩。
如果是整天做着明星梦的花痴,倒是随时能搞上手,可惜苏菲蓉是个精明的女人,很清楚自己追求的是什么,优渥的生活她自己就能创造,钱对她来说并不重要,经营公司对她来说只是实现成就感的过程而已。
程家耀还处在用LV哄女人上床的屡试不爽的认知里,所以认为同样的手段对苏菲蓉也有效,当失败之后,就胡乱的把责任推倒随便一个人身上,然后周毅很不幸被他盯上了。
周毅没有生气,只是小声的对旁边的钟可可说道:“打电话给店面的业主,看他什么时候过来。”
钟可可点点头就到门外去打电话了,过了几分钟之后,返回在周毅耳边说道:“业主已经在路上了,我问了售卖店面的事情,他说是有人联系他说要买店面,不过还没成交。”
周毅点点头,然后和钟可可在店面路四处走走看看,还上楼去看了一遍,对这里的地段环境和店面结构都很满意。而程家耀直接被当成空气,不予理会。
程家耀被无视了,僵直的站在那里,心里就莫名的火起。
过了十来分钟,店面的业主过来了,是个六十多岁的老先生,看穿着并不是很阔绰的人,估计这间店面是他早几年房价不高的时候用积蓄投资买下的,应该是为了养老。
“老先生,店面不错,我们可以直接谈租金的事情了。”周毅秉承一贯的雷厉风行性格,做事绝不拖泥带水,觉得这间店面好,就直接谈租金。
“这间底商,我买了。”程家耀立即站出来大声的宣布道,就像是在宣誓主权。
“这……”老先生看着两人,一时不知道怎么说才好。
“没关系,老先生你可以先和他谈谈购买价格。”周毅很有信心的说道。
“那年轻人,你要多少钱买这间店铺?”老先生便顺着口风问道。
程家耀扫了一眼没有装修而显得有些杂乱的铺面,高贵不屑的说道:“这么破的房子,两百万够了吧。”
老先生听了一愕,周毅则是噗嗤笑了出来,摇头不知。
程家耀听到周毅在笑,觉得周毅是在嘲笑他,火气越发大了,怒瞪着业主骂道:“两百万,我够给你面子了,别不识好歹。这破地方的房价还不到一万。”
老先生听了,对程家耀的观感直线下降,不过没有表现出来,也没有接话。
周毅则是开口说道:“看样子程先生并不知道什么叫做租金回报率,不会做生意,就应该请一个经理人来,何必硬要丢脸呢?”
周毅已经了解过了,这个地段比较靠近市中心,所以铺面租金在300元每平米左右,一间60平米的铺面,每月租金大概是1万8,第二层的租金要便宜一些,180元每平米的样子。
也就是说,要租下一层的60平米铺面,和二层的120平米房屋,那每月的租金大概是39600元,取个整数就是4万块。
租金回报率的简单算法是,一年的租金减去物业费用,然后除以房屋价格。
一般来说,租金回报率会在10%左右,通过平均租金回报率和每月租金,可以反推出房屋的价格。
租金回报率是10%的话,每年的租金是48万,那么可以算是房屋的价格是这套底商的价格是480万。
因此,程家耀随口开出200万的价格,对于商品房的房价来说算是很高的,但是对于底商来说,纯粹是黑人嘛。
如同周毅一开始猜测的一样,这个程家耀就是一个什么都不懂的蠢货。
“老先生,做生意不是争强好胜吹牛皮,我想我们还是谈谈租金的事情吧。老先生有了这套底商,后半辈子的生活都不用愁了。”周毅笑着说道。
业主老先生听到周毅的话,也是呵呵一笑,为当初大胆投资买下的底商感到欣慰,就想请周毅到旁边茶楼坐下来谈事情。
“等等,两百万嫌少是吧?三百万够了吧,半截都入土了要这么多钱干什么?”程家耀再次被人无视,更加气恼。
周毅呵呵一笑,扶着老先生离开。