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“和政府合作推行政策的方面,前期我们可以适当让利,却不用让的太多,以免引起其他同行反感,带来不必要的麻烦。”
“等中介公司运营起来,那才是我们出手的时机。”
姚衣定下了战略方针,王辉心领神会,立刻道:“老板,其他的都没有问题,只是组建中介公司需要一笔开支……”
姚衣道:“分公司整体广告方案的营收拿来开分公司,你将账目列好,回头通知尤佳落一声,让她抽空带人过来核账。”
尤佳落这两个月因为二手房交易的关系,一直带着八名财务人员审核‘尚景’子公司的账务,这也是姚衣要求的。
一旦这些人熟悉了整个流程后,姚衣将会派这些财务分别入驻十一家分公司,为即将成立的中介公司服务。
帕萨特停下,姚衣一行人乘坐电梯来到了茂阳分公司,分公司经理张明辉带着手下骨干正翘首以待。
“形式就不用了,趁着人齐,一起开会吧。”
姚衣一马当先,众人跟在他身后,一齐往会议室走去。
……
一天后,姚衣安排好了茂阳市分公司的事宜,很快回到了尚京,约见了邓新华。
“姚总,海口小区的房价不行了,我按照你的方法动员了所有的业主,不过好像也没什么作用……”
才见面,邓新华就像倒豆子一样,噼里啪啦的将所有事情说了一遍,最后苦着脸道:“姚总,你说现在我该怎么办?”
姚衣抬眼望了邓新华一眼,对方可是大西洋风险投资集团在国内有数的代言人之一,本身又曾担任过找房网的大股东,对于经商应该十分里手。
他相信邓新华有后手,只是这些后手代价太大,大到邓新华无法承受。
所以邓新华才会眼巴巴的望着姚衣,希望姚衣能给出点解决方案,以解燃眉之急。
“邓总你这就是在调侃我了,既然那个闹事的人想要卖房,你不妨将他的房子买下来,这样既解决了问题,也维持了房价,这么简单的事情,还用我来想办法?”
姚衣笑眯眯的将问题又踢了回去。
邓新华皱眉道:“可是现在周边房价持续下跌,而且海口小区也有下降的趋势,我要是在这个时候以高价买房,好像……”
他欲言又止,低买高卖是他的强项,这种高价买下跌的事情,他怎么想都觉得有点别扭。
“我记得当初你们可是要求我将整个海口小区的房源都搞定的,怎么,现在有主动卖房的,你们反而不要了?”
姚衣微微摇头,乐呵道:“别说我没提醒你,你表现迟疑,跟着你的那些业主也会觉得前途渺茫,很容易加速士气的低迷,到时候房价一旦崩溃,想要重新涨起来可就要看天意了。”
“可是……”
邓新华总觉得憋屈,从来都是他找人强买强卖,没想到今天居然被别人弄了一回。
姚衣继续道:“看在相交一场,我再给你提个醒。你也知道我刚从茂阳回来,接下来还有好些分公司要跑,我可以负责任的告诉你,现在国内政府对于‘九二九政策’的执行都还处在试探阶段,所以还会存在一些打擦边球的中介公司在二手市场提价,可随着政策的推进,这种情况会越来越少。”
邓新华脸色渐渐阴沉下来,沉吟道:“你的意思是,随着时间的推移,将来二手房的价格会越来越稳定,甚至还会被把控下降,再无出头之日?”
姚衣摇头道:“房价增长是历史的必然,你想想,以后的小区只会越建越好,新房的房价当然会越来越高。可是你想一想,十年前的房子,真的还能卖出价钱吗?”
“即使有些小区的房子有升值空间,那也指的是市区中心靠近步行街和商业中心的住宅区,和海口小区完全不是一个概念。”
“邓总你们手中唯一的底牌,无非就是仗着海口小区是选定的拆迁点,政府一定会征收而已。”
“可是现在正式文件还没出来,你们就那么笃定,拆迁就一定会选择海口小区?”
邓新华本不想回答这个问题,不过见姚衣眼神灼灼的看着自己,实在是躲不过去,只得小声道:“智能港口建设并非尚京市一家的事,是国家层面上需要解决的问题,我们是从天京那边得到的消息,海口小区确实是预定拆迁点之一,至于其余的拆迁点,我们还未能掌握情况。”
言下之意,如果了解其他拆迁点的情况,邓新华早就出手了。
姚衣望了他一眼,心底笑道,你不知道我知道。
智能港口计划以五年为一周期,前后一共修了四个周期,选址七处,除了海口小区,剩下的六个地方姚衣都十分了解。
邓新华能从天京得知海口小区的信息,必然会严防死守,努力赚这一笔拆迁房。
事实上,上一世邓新华所代表的大西洋风险投资公司,正是借用了这一笔款项的盈利,才堪堪摆脱了欧洲的困局。
不过这一世,由于姚衣的加入,尚京市的房价控制得力,九二九政策落地良好,加上后期姚衣不断安排人手制造矛盾,引导大家去买降价新楼盘,活生生的将海口小区的房价给拉了下来,并且已经到达了崩溃的边缘。
这两天邓新华过的是心惊胆颤,就连睡觉也不踏实,两只眼睛上大大的黑眼圈笼罩,显然无精打采。
看样子,只需要最后一根稻草,就能将邓新华压倒了。
姚衣继续道:“既然说道智能港口项目计划,我有句话不知当讲不当讲。”
邓新华一怔,隐约感觉姚衣将会说出了不得事情,他太阳穴不由突突跳动,鲜血上涌,整个人头昏脑涨起来。
他用手按住自己太阳穴,咬牙道:“姚总有什么话就直说吧,我受得了。”
哦,你受得了?
姚衣质疑的眼神让邓新华有些抓狂,后者勉强控制住自己的情绪,深呼吸道:“说罢”。
姚衣点点头,缓缓道:“据我所知,智能港口计划中关于选址的环节,是有备用方案的。”
“在满足一定条件后,政府会启动备用方案作为替代。”
“虽然我还不知道这些条件是什么,不过我听赵幽羽说,最近尹市长好像收到了上面的指示,一直在另外一块地方做勘探工作。”
“你说,他们会不会启用被动计划,换一个地址拆迁?”
姚衣说着说着,邓新华的脸色开始变绿。
后者心中再呐喊,什么备用计划?哪儿来的备用计划?谁出的馊主意?
一旦备用计划启用,选址更改,那自己这几十亿不就白白被套在海口小区了吗?
到时候可怎么向老板交差?
邓新华脸色一阵红一阵白一阵绿,仿佛十字路口的红绿灯一般变得飞快。
精彩至极。
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